Длъжник в Дулово не успя да скрие имотите си от кредитор чрез фиктивни сделки

Класическа схема за спасяване на имоти от кредитори бе разбита от Районен съд – Дулово. Длъжник прехвърли всичките си недвижими имоти (земя и сгради) на жената, с която живее на семейни начала, в опит да попречи на кредитора си да си събере вземането от над 25 000 лева.

Съдът уважи така наречения "отменителен иск" (actio pauliana). Магистратите приеха, че сделките за прехвърляне срещу "гледане и издръжка" са сключени единствено с цел увреждане на кредитора. Тъй като приемателят на имотите е близък човек на длъжника, знанието за увреждането се предполага по закон.

С решението сделките са обявени за недействителни спрямо кредитора, който сега ще може да насочи изпълнението върху имотите, сякаш те никога не са напускали патримониума на длъжника.

Отменителният иск, известен още като Actio Pauliana, е правен инструмент, който позволява на кредитора да обяви за недействителни спрямо него действия, с които длъжникът го уврежда.

Ето основните характеристики на иска съгласно българското право (чл. 135 от Закона за задълженията и договорите):

1. Цел на иска
Целта не е да се развали самата сделка между страните, а тя да бъде обявена за относително недействителна. Това означава, че сделката остава валидна за целия свят, но кредиторът може да се насочи към прехвърления имот или вещ, сякаш те все още принадлежат на длъжника, за да се удовлетвори от тяхната продажба.

2. Условия за предявяване
За да бъде успешен отменителния иск, трябва да са налице следните предпоставки:
• Наличие на вземане: Ищецът трябва да има качеството на кредитор (дори вземането му да не е още ликвидно или изискуемо).
• Увреждащо действие: Длъжникът трябва да е извършил правно действие (продажба, дарение, учредяване на ипотека), което намалява неговото имущество или затруднява удовлетворяването на кредитора.
• Знание за увреждането (Намерение):
o Ако действието е безвъзмездно (напр. дарение): Достатъчно е само длъжникът да е знаел, че уврежда кредитора.
o Ако действието е възмездно (напр. покупко-продажба): Трябва и третото лице (купувачът) също да е знаело за увреждането.

3. Презумпция за знание
Законът улеснява кредитора, като приема, че знанието се предполага до доказване на противното, ако третото лице е съпруг, низходящ (дете), възходящ (родител) или брат/сестра на длъжника.

4. Срок
Правото да се предяви отменителен иск се погасява с общата 5-годишна давност, която започва да тече от момента на извършване на увреждащото действие.

5. Резултат
При спечелване на делото, кредиторът може да предприеме принудително изпълнение върху имуществото, обект на сделката, чрез Чрез частен съдебен изпълнител (ЧСИ) или държавен такъв, за да събере дълга си.

Редактор "Екип на Кворум"