Само един ден не достигнал за придобиване на общински имот по давност – съдът в Дулово отхвърли претенцията
Казусът е свързан с терен, части от който в миналото са били частна държавна собственост, а впоследствие са преминали в собственост на общината. Ищците са поддържали, че те и техните праводатели са владели имота в продължение на десетилетия и са придобили собствеността по давност.
Един от ключовите моменти в мотивите на съда е изчисляването на периода, през който законът е позволявал да тече придобивна давност върху имоти – частна държавна собственост.
Според съдебното решение този срок е започнал да тече на 1 юни 1996 г. и е трябвало да приключи на 1 юни 2006 г. За придобиването на имота е било необходимо непрекъснато владение в продължение на 10 години.
На 31 май 2006 г. обаче влиза в сила мораториумът върху придобиването по давност на държавни и общински имоти. Така към този момент съдът изчислява, че са изминали точно 9 години, 11 месеца и 30 дни.
С други думи – един ден по-малко от необходимите 10 години.
В мотивите съдът посочва, че липсата дори на един ден е достатъчна, за да не бъде завършен фактическият състав на придобивната давност и да не настъпи прехвърляне на собствеността по силата на закона.
Мораториумът действа до 2022 г., когато е обявен за противоконституционен. След отпадането му давността отново е могла да продължи да тече.
Съдът обаче приема, че и това не е достатъчно, за да бъде призната собствеността. В мотивите е посочено, че през 2011 г. са настъпили регулационни промени, срещу които самият ищец е възразявал. Според съда това показва, че той е бил наясно с правата на друг собственик върху терена. Отчетено е и обстоятелството, че за спорната площ не са плащани данъци като за собствен имот.
Допълнително усложнение по делото е фактът, че част от спорния терен попада в улична регулация.
Съдът приема, че улиците и уличната мрежа са публична общинска собственост, а такива имоти по закон не могат да бъдат придобивани по давност. Фактическото им ползване от частни лица само по себе си не може да доведе до придобиване на собственост.
В материалите по делото се посочва още, че част от терените са преминали от държавна в общинска собственост през 2006–2007 г., когато придобивната давност вече е била спряна.
Така "единственият липсващ ден" се оказва един от най-интересните елементи в съдебния казус, но не и единственото основание за отхвърляне на претенцията. Съдът е взел предвид и статута на отделните части от имота, прекъсването и характера на владението, регулационните промени и наличието на публична общинска собственост.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Силистра.
Редактор "Екип на Кворум"