Рязко охлаждане на имотния пазар в Силистра: Спадът в сделките вещае понижаване на цените
След сравнително активния декември на 2025 г., когато в крайдунавския град бяха вписани над 20 сделки за покупко-продажба на апартаменти, статистиката за първите два месеца на 2026 г. е стряскаща: сключени са едва три сделки за продажба на апартаменти в Силистра.
Този рязък спад в обемите потвърждава прогнозите на експертите за "охлаждане" на ентусиазма у купувачите, особено в по-малките населени места, какъвто град е Силистра.
Според финансиста Левон Хампарцумян, ситуацията в страната е двупосочна. В ефира на NOVA NEWS той подчерта, че докато качествените имоти в големите центрове могат да запазят стойността си, малките градове са изложени на риск.
"В момента наблюдаваме спад на ентусиазма за покупка на жилище", коментира Хампарцумян. Той предупреди, че в райони с проблемна инфраструктура и в малките населени места е вероятно цените да започнат да се понижават.
Финансистът е категоричен, че "покупката на имот за инвестиция в настоящия момент е неразумна стъпка". Съветът му е ясен – купувайте само при належаща нужда, в противен случай – изчакайте.
Кредитният експерт Деан Василев допълва, че в момента доминира стратегията на наблюдението. Купувачите анализират фактори като сигурността на работните си места, нивото на заетост в конкретното населено място, общото развитие на икономическия пазар.
Според него в момента активни са единствено младите хора с високи и стабилни доходи, докато масовият купувач е заел изчаквателна позиция.
Липсата на ликвидност на пазара в Силистра – едва 3 сделки за два месеца срещу над 20 през декември – е ясен сигнал за дисбаланс между очакванията на продавачите и възможностите на купувачите.
Брокерите твърдят, че към момента на пазара се предлагат единствено много стари жилища, но на твърде завишени цени. Това прави повечето жилища непродаваеми.
Те отчитат също така факта, че продавачите са наследници, които живеят в София, Варна или Пловдив, т.е. гледат на пазара в Силистра като на този в големите градове и необосновано надуват цените. Към момента, по данни на брокери в Силистра, се купуват единствено апартаменти с цена под 800 евро на квадратен метър.