Нови ограничения за достъп до актове за собственост от януари 2026 г.

С нови разпоредби в Правилника за вписванията, публикувани в "Държавен вестник" малко преди Коледа, се въвеждат ограничения и изисквания за издаване на преписи от актове за собственост, вписани в имотния регистър. Целта е да се предотврати нерегламентираното издаване на документи и да се засили контролът върху достъпа до тях.

Кой има право на препис?

От 15 януари 2026 г. преписи ще се издават само на следните категории лица:
• Собственици, техни правоприемници и представители (вкл. с нотариално заверено пълномощно)
• Нотариуси и техни служители
• Адвокати и адвокатски сътрудници
• Частни съдебни изпълнители
• Съд, прокуратура, следствие
• Други лица, предвидени в закон

За всички останали лица ще се изисква обосноваване на правен интерес – чрез документи и описание на връзката с конкретния имот. Преценката се прави индивидуално от съдията по вписванията.

Четири случая с примерна документация

В правилника са изброени четири типови случая, в които се признава правен интерес:
1. Купувачи – с предварителен договор, кореспонденция или други документи
2. Посредници – с договор за посредничество
3. Наематели/арендатори за над 1 година – с договор или доказателства за преговори
4. Юрисконсулти на компании – с пълномощно

За всяка заявка ще се вписва в регистър кой е получил препис, в какво качество, с ЕГН.

От април 2026 г. – собственикът ще вижда кой е правил справка за имота му

Още една съществена промяна влиза в сила от 15 април 2026 г.: всеки собственик ще може по електронен път да следи кой е извършвал справки или поискал препис за имота му. Това ще се осъществява чрез платена електронна услуга, предоставяна от Агенцията по вписванията.