Силистра остава сред най-скъпите региони за земеделска земя въпреки охлаждането на пазара

Пазарът на земеделска земя в България продължава да се променя съществено, като през последните години ясно се наблюдава преход от пазар на продавача към пазар на купувача. Намаленият брой сделки, по-слабата ликвидност и очакванията за по-ниска доходност вече оказват осезаем натиск върху цените и инвестиционните решения, сочат данни, представени в интервю на Евгений Орашъков – председател на Управителния съвет на Българска асоциация на собствениците на земеделски земи, за Агри.БГ.

По думите му през последните три години активните купувачи са значително по-малко, а сделките се осъществяват изключително избирателно. Липсата на интерес, ограниченият финансов ресурс на част от купувачите и появата на големи пакети земя на високи цени допълнително забавят пазара.

Цени: Силистра е изключение от общата тенденция

Данните на Национален статистически институт за 2024 г. показват ръст на средната цена на нивите в страната – от 1 607 лв./дка до 1 697 лв./дка. Според анализите на БАСЗЗ обаче за същата година е отчетено реално понижение от около 8%, а през настоящата година средните цени се задържат в диапазона 1 500 – 1 600 лв./дка, при силно изразени регионални различия.

Именно тук област Силистра се откроява като едно от малкото изключения. Прогнозите за 2026 г. сочат, че докато в по-голямата част от страната цените ще се движат между 600 и 1 000 евро/дка, в Силистра и Добрич земеделската земя ще запази значително по-високи нива – между 1 200 и 1 500 евро/дка, а на места дори до 1 600 евро/дка. Това потвърждава устойчивия интерес към висококачествените земи в Добруджанския регион.

Спорът за дългосрочните договори

Евгений Орашъков изрази категорична позиция срещу предложенията за въвеждане на задължителен минимален срок на договорите за ползване на земеделска земя. По думите му подобна мярка би засегнала пряко около 3,5 млн. българи – собственици на земя, и би противоречала на основни конституционни принципи като неприкосновеността на частната собственост и свободата на договаряне.

Според БАСЗЗ дългосрочните договори крият сериозни рискове за собствениците – от несъбиране на ренти и разминаване с пазарните нива до натиск от страна на ползвателите. В резултат земя с дългосрочен договор може да бъде обезценена значително – при средна рента от 60 лв./дка един 5-годишен договор би намалил цената с поне 300 лв./дка.

Пожелания за 2026 г.

В навечерието на новата година председателят на БАСЗЗ отправи пожелание към собствениците и ползвателите на земеделски земи, както и към всички земеделски производители, за здраве, стабилност и по-справедливи пазарни отношения през 2026 г., като подчерта нуждата от експертен и институционален диалог при вземането на решения, засягащи поземлените отношения.

Редактор "Екип на Кворум"