Черноземът в Добруджа остава над два пъти по-скъп от средното за страната

Въпреки слабите реколти пазарът на земеделска земя показва ограничен спад в цените

Пазарът на земеделска земя в Добруджа слабо е отразил драстичния срив на реколтата от пролетници през последните стопански сезони. По данни на Териториалното статистическо бюро, през 2024 г. средната цена на нивите в Добричка област е намаляла едва с 2,5% спрямо предходната година. Един декар чернозем се е търгувал за 3531 лв., като стойността остава повече от двойно по-висока от средната за страната (1697 лв./дка).
Това означава, че земята в Добруджа е със 108,1% по-скъпа от нивите в останалите региони на България.

Динамика на цените

През последните осем години цените на земеделската земя в региона вървят нагоре, макар и с леки колебания. През 2017 г. един декар се е продавал за 2032 лв., а през 2023 г. е достигнат връх от 3623 лв./дка, като в някои общини сделките са реализирани дори за 4404 лв./дка.
През 2024 г. най-скъпи са били нивите в община Каварна (4419 лв./дка), следвани от община Добричка (3645 лв./дка) и Генерал Тошево (3527 лв./дка). Най-ниска е била средната цена в община Балчик – 2856 лв./дка.

Тенденции през 2025 г.

През първата половина на 2025 г. брокерите на недвижими имоти отчитат корекция на пазара – цените намаляват в повечето региони, а търсенето отслабва. Основните причини са:

• високите производствени разходи;
• слабите добиви и ниските изкупни цени на зърнените култури;
• нарастващи дългове за семена, горива, торове и техника;
• по-ниска активност от страна на арендаторите.

Същевременно собствениците на земя в Добруджа често предлагат парцели с цени от 5000 до 7000 лв./дка, което допълнително затруднява сделките и води до разминаване между търсене и предлагане.
Перспективи
Експерти посочват, че цените на земята зависят от множество фактори – категорията и големината на парцела, разположението му, обвързаността с договори и най-вече от доходността, която земята носи. На фона на слабите добиви от последните години прогнозите са за по-нататъшен спад в цените на земеделските земи.