Без издаването на скици на имота при сделка?
Новите текстове въвеждат по-висока защита срещу имотни измами, автоматизирана оценка на риска и административни улеснения за гражданите
Сериозни изменения в Закона за кадастъра и имотния регистър предлагат депутати от парламентарната група на "Продължаваме промяната – Демократична България", сред които е и Божидар Божанов. Законопроектът съдържа редица мерки, насочени към повишаване на прозрачността, улесняване на административните процедури и повишена защита на собствениците на недвижими имоти.
Уведомяване при всяко вписване
Сред най-съществените предложения е въвеждането на задължително уведомяване на собствениците при всяко вписване по партидите на техните имоти. Съдиите по вписванията ще изпращат уведомления по електронен път чрез свързаните информационни системи на имотния регистър и кадастъра, които ще черпят данни и от други регистри – включително регистъра на населението.
В определени случаи уведомяването ще става и на настоящия адрес на лицето – например при вписване на констативен нотариален акт, при сделки с висок риск, както и при дарения на идеални части на трети лица, различни от съсобствениците. За целта ще бъде разрешено използването на контактни данни, събрани от други институции, включително телефонен номер и електронна поща.
Допълнителна мярка за превенция на измами предвижда автоматизирана оценка на риска от престъпление преди всяко вписване, която съдиите по вписванията ще са задължени да извършват.
Нови данни в имотните партиди
С цел по-голяма прозрачност ще бъде разширено съдържанието на имотните партиди. В тях ще се въвежда нова секция, когато собствеността е установена чрез обстоятелствена проверка, базирана на свидетелски показания. За да се ограничи рискът от злоупотреби, ще бъде забранено едно и също лице да бъде свидетел в повече от една обстоятелствена проверка в рамките на 12 месеца. Експерти обаче вече изразяват опасения, че подобно ограничение може да доведе до затруднения за реални собственици, особено в малки населени места.
Допълнително, в партидите на имотите ще се вписват и:
• Данъчна оценка
• Номер и дата на съдебни решения
• Правно основание за прехвърляне на собственост
Административни улеснения за гражданите
Сред ключовите облекчения за гражданите е отпадането на изискването за представяне на скица или схема при всяко вписване. Тези документи ще се осигуряват служебно, като прилагането им ще остане задължително само в случаите на новообразувани или изменени имоти.
Предвижда се също справките за вписвания по партидите да могат да се издават като електронен документ, което ще улесни достъпа на гражданите до информация.
Законопроектът предстои да бъде обсъден в ресорните комисии на Народното събрание. Ако бъде приет, се очаква значително да подобри сигурността на имотните сделки и облекчи процедурите по вписване за гражданите и бизнеса.