Най-ниските цени на жилища в България са в Силистра

Цените на жилищата в България са нараснали средно с 14% за последните 12 месеца, според данни на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties), които сравняват стойностите в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо същия период през миналата година. За сравнение, през 2023 г. цените на жилищата нараснаха с 21%, което показва забавяне на ръста, но въпреки това той остава сравнително висок.

Най-голямо поскъпване на квадратния метър се отчита в областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където цените са се увеличили с над 20%. Този ръст се дължи на догонваща тенденция в региони, където развитието на пазара е било по-слабо в предишни години. В същото време, в градовете София, Пловдив и Стара Загора ръстът на цените е по-умерен – между 6,9% и 7,7%, под средното за страната, но търсенето там остава високо.

Средната цена на жилищните имоти в София е достигнала 1837 евро/кв.м, като след нея се нареждат Варна с 1443 евро/кв.м, Бургас с 1300 евро/кв.м и Пловдив с 1259 евро/кв.м. Най-ниски са цените на жилищата в Силистра – 694 евро/кв.м.

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис", тенденцията за покачване на цените остава стабилна през цялата година, без индикации за забавяне или предстояща корекция на пазара. Тя посочва, че търсенето е подкрепено от ръста на доходите и ниските лихви по ипотечните кредити.

От 1 октомври 2024 г. влязоха в сила нови правила за отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити, целящи да охладят сектора. Според тях ипотечният кредит не може да надвишава 85% от стойността на имота, месечните разходи по кредита не бива да надвишават 50% от доходите на кредитополучателя, а срокът за изплащане е ограничен до 30 години.

Експертите прогнозират, че промените няма да доведат до рязко покачване на лихвите, като те очакват плавно увеличение. Според данни на БНБ към август 2024 г. лихвите по ипотечните кредити за домакинствата са средно 2,55% в лева и 2,79% в евро, което все още е сравнително ниско спрямо другите страни в ЕС.