Неделя, 16 Юни 2024 г.

БНБ: Поне 1000 лв. доход на месец за 80 000 лева ипотечен заем

Поне 1000 лева е минималният месечен доход, който трябва да има човек, за да получи ипотечен заем от 80 000 лева, според изчисления на банкери и финансисти.

Това е следствие от новите шест критерия, които БНБ наложи за банките при отпускането на кредити.

При такъв доход, останалите параметри по ипотеката ще са:

• Годишни разходи по заема: 3,12%
• Променлива годишна лихва: 2,8%
• Срок: 30 години

От сумата на заема ще бъдат приспаднати:

• 250 лева за разглеждане и одобрение
• 5 лева за откриване на разплащателна сметка
• 300 лева за оценка на имота, който се ипотекира
• По 4,50 лева всеки месец за обслужване на разплащателната сметка

Всяка година ще има и задължителна застраховка за имота, която ще се изчислява като процент от непогасената главница на заема. За целия период на погасяване на заема сумата е 1763,52 лева.

Месечните вноски при тези условия ще са 328,72 лева, а общата изплатена сума в края на периода ще е 122 336,12 лева.

Ако кандидатът за заем получава чисто 700-800 лева, най-вероятно няма да бъде одобрен по новите правила.

Повечето банки вече са обявили изискванията си към кредитоискателите на своите сайтове. Някои от тях дори предлагат калкулатори за предварителна оценка, по които всеки може да прецени дали има шансове за заем, без да посещава банков офис.

С новите правила шанс за получаване на заем за жилище ще имат хора, които искат от банката до 80% от цената му, не повече от 40% от дохода им ще отива за погасяване на вноските, а срокът за изплащане няма да е по-дълъг от 30 години.

Това е изводът от мерките на БНБ, където най-важният показател е съотношението между размера на кредита, месечния и годишния доход и стойността на обезпечението.

Facebook коментари